45亩，1.96亿起拍！中山这个医院烂尾，正在拍卖！

今天，房叔在拍卖网站上，找到了一个蛮有意思的拍卖物。

本次拍卖的是中山市火炬开发区小引村的土地使用权及其地上建筑物。项目占地2.9万平，起拍价高达约1.96亿元。

毫无疑问，这个过亿的体量不是个小项目。那么问题来了，这次拍卖的土地和建筑有什么来头？

刚好，热心网友前来爆料，这次拍卖的项目叫做中山中健肝胆专科医院，位于火炬健康小镇中央，地块呈三角形。

| 中间的三角地块就是拍卖项目

旁边则是多个重磅项目，比如咀香园，金马游乐，以及腾讯在中山的落脚点——腾讯云计算(中山)有限责任公司（回顾）等。

虽然周边大部分是工业园，但好歹是些有知名度的企业，所以这所医院的位置并不差。

而本文的主角中山中健肝胆专科医院，作为一所“高大上”的私立医院，烂尾了。

1.96亿起拍，占地2.9万平

暂时无人“接盘”

先来看看本次拍卖的基本信息。

中山中健肝胆专科医院开发商为中山市中健生物谷有限公司，项目占地29979平，地上建筑面积28048.51平。

起拍价为19602.4376万元，最低增价幅度98.01万，保证金就高达3920.4万元。

项目将在2月5日开拍，但截止至2023年1月15日，已有1136次围观，暂时未有人报名竞拍。

简单找一下开发商中健生物谷的信息，弹出来的是自身风险98条，司法解析31条，涉诉关系5个。

有意思的是，旁边的楼盘甚至把这座烂尾的医院纳入了周边配套里，不知道业主有没有发现不对劲。

总而言之，这不是一个没有故事的“医院”。

曾向社会融资2-4亿元

如今资金短缺，烂尾被拍卖

按照最初的规划，中健肝胆专科医院项目容积率2.34，总建筑面积约82000平方米，计划总投资约7.35亿人民币。

项目规划分两期建设：

第一期为医院中心大楼建设：建筑由13层高层及3层裙楼组成，总面积约28000平，投资约2.5亿。

第二期为配套中心建设：建筑由20层和16层组合层及6层裙楼组成，总建筑面积约52000平，投资约3.5亿。配套中心基本功能由疗养，康复中心，商业中心等组成。

| 效果图 来源：地产金融网

比较有趣的是，这个项目曾经在2015年寻求融资，融资额度2-4亿元，融资期限2-5年。

资金用途主要为1.5亿补齐第一期的后续建设，2.5医院用于二期的建设。还款方式则是寄托于日后经营的收入。

| 来源：地产金融网

要说有没有人愿意投资这所私立医院？房叔估计是没有的，不然也不至于施工款项都付不起。

2019年，在一则合同纠纷法律文书中，中健公司因"肝胆专科医院装修工程项目"分别拖欠电工班、给排水班工人工资合共30万元。

最后判处结果中健公司7日内向原告返还垫付的款项30万元，并支付相应的利息。

| 来源：爱企查

可以说这个项目经历相当坎坷，先后发生了立项、招标、施工、融资、欠薪、停工、拍卖等情况。

房叔简单整理了一下这个医院的历史：

• 2007年，中健生物谷有限公司申请变更土地用途为商业（医院）；
• 2013年，中山中健肝胆专科医院施工招标；
• 2014年，该地块规划为医疗卫生用地和防护绿地；
• 2015年，项目寻求融资2-4亿元；
• 2019年，拖欠工程款，被判处返还30万及利息；
• 2022年年底，因资金短缺，停工多年后被法院执行拍卖。
  

现场杂草比人高

建筑内部纯毛坯

目前的建设进度就是一期总体完工率约70%，建筑内部没装修，外部外墙也没有施工，整体还是毛坯的模样。

而二期则是完全没有动作，现在还是一片荒地，真正做到“草比人高”。

大门招牌只剩下“昌盛工程”四个字，杂草都爬到了招牌上。大门直接敞开，连个保安也没有。

进去后就是一片旷野，除了一大片的杂草地外，就是那栋尚处毛坯的楼房。

最恐怖的是，空地上的杂草比人还高，堆放的吊塔及升降机几乎全部“长草”，而这些施工机器并不在拍卖范围内。

再走近些，就是烂尾的肝胆专科医院，杂草都爬到了三楼高。

建筑内部则是毛坯的状态，暂时还看不出有医院的影子。

烂尾楼的盘活，向来是个棘手的城市管理问题，其面临的不仅是前期债务处理、土地闲置或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。

甚至，在重建的过程中，还有可能面临着二次烂尾的难题。

但迎难而上，再难也要上，中山的烂尾楼的整治，确实是一直在有节奏地推动（盘活烂尾楼）。

若想接手这所医院，成本相当高，除了拍卖需要的最少1.96亿，还要除草、清场、处理债务、装修、买设备、引进医生...

往好处想，这座烂尾医院能成功盘活，对于旁边工业园的员工、居民来说，都多了个看病的去处。

只不过，前提要在元宵节（2月5日）有没有勇士愿意拿下，后续房叔也将继续关注。

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